أسئلة واجوبة

بالطبع الجميع يعلم أن قرار شراء عقار ليس قراراً يأتي سريعاً مثل شراء حلوى ولكنه يأتي بعد تأنى ودراسة عميقة فبالتالي هناك أشياء يجب عليك أتباعها عند بيع عقارك حتى تستطيع بيع عقارك بأسرع وقت
 
أولاً: لا تبالغ في تقييم عقارك
لقد تحدثنا عن أن قرار الشراء يأتي بعد تأنى و لذلك يجب عليك أن تعلم شيئاً عندما يرى الشاري سعر عقارك فإنه حتماً يقارنه بالعقارات المشابهة من حيث المساحة و المنطقة و سنة البناء و غيرها من الأشياء التى يأخذها في اعتباره عند شراء عقار فبالتالي سيفقد عقارك جاذبيته بين العقارات المشابهة إذا كان  سعر عقارك أعلى مما يجب أن يكون
 
ثانياً: أعطى معلومات كاملة عن عقارك
بالطبع يوجد خصائص كثيرة و أسس يبنى عليها شارى العقار قراره مثل سنة البناء، الخدمات بالمنطقة ، المساحة ، جودة التشطيبات و بالطبع السعر و القائمة طويلة لذا يجب عليك كبائع أن تضع كافة المعلومات الممكنة حتى يتسنى لك بيع عقارك بشكل سريع ، حيث أن الشارى يرى باليوم عدد من الإعلانات كبير جداً فلماذا سيهتم ويتواصل معك إذا لم تكن هناك تفاصيل كثيرة و هناك آخرون يضعون كل التفاصيل الممكنة
 
ثالثاً : ضع صور للعقار
إذا كانت المعلومات تساعد المشترى على معرفة كيفية اتخاذ قراره فإن صور العقار تعطيه تخيلاً لشكل هذا العقار و يعتبر من أكثر الأشياء التى تساعد على بيع العقار سريعاً هنا فى موقع عقار القاهرة الجديدة
 
رابعاً: كن أميناً
الأمانة فى التعامل يستطيع دائماً أن يشعر بها طرفى الصفقة وهى أكثر العوامل التى تؤدى إلى نجاح أو فشل الصفقة

قرار شراء شقة الحلم من القرارات الهامة فى حياتنا فلابد اولا أن نحدد قبل أختيارنا ماذا أريد أن أفعل بهذة الشقة او الفيلا أو التوين هاوس او غيرها من الوحدات العقارية هل تريدها للسكن أم للأستثمار أم الاثنين معا والاستثمار هنا معناه أن أشترى الوحدة العقارية بغرض المتاجرة فيها أو بيعها فى فترات بعيدة أو قصيرة والاستفادة من تغيرات الاسعار على الفترات الزمنة المتنوعة .
 
ومما لاشك فية ان الاستثمار العقارى لازال ولا يزال هو الفرصة الامنة والمربحة للأدخار ولا يوجد فيه اى نوع من انواع المخاطرة هذا بغض النظر عن المشاريع الكبيرة والتى تحتوى على عناصر مخاطرة فى ارتفاع مواد البناء فى حين ان البيع تم فى فترات سابقة وهذا يمكن تداركة اذا تم عمل حسابة فى دراسات الجدوى …….. شراء وحدة عقارية يرجع الى عدة عوامل هامة جدا منها الحالة المادية والاقتصادية وقبلها لابد من وجود الرغبة فى الشراء والتى تنبع من شدة الأحتياج أما للسكن أو الأستثمار او الأدخار أو الى عوامل أخرى لم تكن فى الحسبان
 
أولا : لابد من معرفة عدة عوامل قبل الشراء اولهم المساحة المطلوب شراؤها فمعظمنا يريد المساحة الكبيرة بالسعر القليل وهذا يؤثر على الموقع والمكان فالتناسب هنا هو تناسب عكسي بمعنى مساحة كبيرة يكون المكان والموقع غير مميزين والعكس صحيح ….
 
ثانيا : المكان ومستوى المنطقة  فلكل مكان ومنطقه لها سعر
ثالثا : مستوى المنطقة فبعض المناطق تمتاز بوجود أرتفاعات عالية والبعض لا يوجد بة ارتفاعات فلابد من سؤال أنفسنا هل نحب السكن فى العمارات ذات الكثافة السكانية العالية أم لا ؟
 
رابعا : نوعية البناء فلابد من أن يكون القائمين على البناء أشخاص مشهود لهم بالامانة والصدق ومعروفين فى السوق ولهم سابقة اعمال .
 
خامسا : اتجاة الوحدة فلابد من مراعاة أماكن دخول الهواء وخروجة عند أختيار الوحدة وهل هى صحية ام لا – ضوء الشمس هل يدخل للوحدة من أى جانب فالابراج العالية فى الشوارع الوحدة لا يدخل لها ضوء الشمس مطلقا وهذا يؤثر على الأطفال الرضع وعلى كبار السن لأن عامل التهوية هام جدا فى أختيار الوحدة وكذلك الوحدات الخلفية تكون غير مرغوبة فى الشراء الا لو كانت على شوارع كبيرة او حدائق تسمح بدخول الشمس والضوء والهواء
 
سادسا : أرتفاع الوحدة وعدد أدوارها يؤثر بالسلب أو الايجاب فى قرارات الشراء فبعض أصحاب العمارات يميلون الى بيع الادوار العليا اولا حتى يتخلصوا منها ثم يبيعون الادوار الباقية بسعر أعلى وهى تستخدم كذلك لتسعير الادوار الباقية .
 
سابعا: هل عرض الشارع يؤثر على قرار الشراء والمنظر الامامى كذلك يؤثر بشكل كبير على قرار الشراء فعندما يكون عرض الشارع يسمح بدخول الهواء والشمس تكون الوحدة سعرها أكبر من مثيلتها ذات الشارع الضيق التى لا تسمح- وأخيرا وليس بأخر لابد من التأنى فى الشراء للوصول الى النتيجة المرجوة من الشراء اذا كان السكن أو الاستثمار أو الادخار او أى مقومات أخرى للشراء

1- موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار. 2- كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقارات، فلذلك كن حريصاً ألا يكون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة. 3- مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار. 4- الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية. 5- واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة. 6- تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

بالطبع توثيق عقد ملكية العقار من الأشياء الهامة جداً لضمان حق المالك الجديد فى العقار لأن ذلك يضمن حق المالك فى العقار و يحميه من التلاعب غير القانونى الذى قد يحدث لو لم يكن العقد موثقاً.
و بالحديث عن التوثيق لعقد ملكية العقار يترأى للكثيرين أما التوثيق بالشهر العقارى و رفع دعوى صحة توقيع ، فاما هو التسجيل بالشهر العقارى و ما هى دعوى صحة توقيع؟
 
أولاً التوثيق بالشهر العقارى:
الشهر العقارى هو الجهة القانونية التى يتم عن طريقها تسجيل عقود البيع للعقارات داخل سجلات معدة لذلك بمكاتب الشهر العقارى التابعة لوزارة العدل ، و يتم إصدار عقود مشهرة تحت رقم يتم تحديده من قبل المكتب و يسمى رقم الشهر و بهذا الرقم يجوز لذوى الشأن أن يستخرجوا نسخ من العقد المشهر للبيع فى أى وقت.
و أهمية تلك الإجراءات تتمثل فى أن عقد الملكية يصبح موثقاً أمام جهة حكومية تابعة لوزارة العدل و يأخذ الصفة القانونية.
 
ثانياً: دعوى صحة التوقيع
هى دعوى تحفظية تقام لإثبات صحة التوقيع على العقد فقط دون التأكد من فحوى العقد و ذلك طبقاً لنص المادة (45) من قانون الإثبات و يكون ذلك عن طريق التقاضى أمام المحاكم المختصة و ترفع من أحد أطراف العقد حيث يأتى أطراف العقد و يقروا بصحة أو عدم صحة توقيعهم على العقد .
 
و بالنسبة لتحديد ما هو الإجراء الأقوى لتوثيق عقد ملكية العقار فإن الرأى الأقوى سنداً و إثباتاً للملكية هو عن طريق التوثيق بالشهر العقارى

الكثير مننا يتعامل مع السوق العقارى و عانينا ما عانينا و كسبنا و خسرنا و لكن لا يخفى على أحد أن البعض أحياناً يتلاعب بالعميل الذى يشترى العقار إعتماداً على جهل بعض العملاء بالأوراق القانونية اللازمة لنقل ملكية العقار من البائع للمشترى.
 
و من هذا المنطلق كان واجباً توضيح تلك الأوراق و الخطوات القانونية الواجب اتباعها حتى تنتقل الملكية من بائع العقار للمشترى بصورة قانونية سليمة التى تضمن حق المشترى و البائع و دون المساس بالحقوق القانونية لأى منهم.
المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقق و العقارات
يجب على المشترى أن يتفق مع البائع على الحصول على المستندات التالية أو صورة منها :
1- الحصول على عقد بيع ابتدائى من المالك.
2- رفع دعوى صحة توقيع و نفاذ
3- فى حالة وجود أكثر من مالك الحصول على صور من توكيلات الملاك الآخرين.
4- الحصول على توكيل رسمى من المالك بحق البيع لنفسك و للغير.
5- صورة من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار مسجلة بالشهر العقارى
6- صورة من ترخيص عدد الأدوار بالعقار.
بوجود تلك المستندات القانون يضمن لك كمشترى حقك فى العقار و يضمن للبائع ثمن العقار المتفق عليه بالعقد بشكل قانونى سليم

الخصائص الطوبوغرافية للموقع:- ( التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة مناها لاحقاً لإعادة الردم )،( مستوى المياه الجوفية والذي يفضل أن يكون تحت مستوى التأسيس– ويمكن معرفته من خلال مواقع مجاورة تم حفرها )،( تجنب مجاري السيول ويمكنك معرفة خط مجرى السيول عبر الخريطة)
مراعاة التوجيه الجيد ( حركة الشمس ، واتجاهات الرياح )
نظام البناء بالمنطقة:- حيث ينبغي معرفة نظام البناء ( الارتفاعات ، نسبة البناء )
الخدمات وسهولة الوصول للموقع:- مراعاة توفر الخدمات ( الكهرباء ، المياه ، الصرف ، الهاتف ) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع
مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية ( المنطقة ، الأبعاد ، المجاورات )

1- على مستوى المنطقة التي تريد الاستئجار فيها حاول ان تتخلص من عقدة المستويات، يعني لاتقول المنطقة التي اريد الاتسئجار فيها اقل من مستواى وبهذا الأسلوب سوف تطول عمليه البحث وخاصه في حاله قلة العروض المتوفرة في المنطقة، والأهم من ذلك هو موقع العقار.
 
2- على مستوى العقار السكني نفسه، حاول أن ترضى بتصميم العقار في حال ان الغرف صغيرة والحمامات ألوانها غير جميلة والأبواب تصدر أصوات وخزائن المطبخ مرتفعة وغيرها من ملاحظات شكليه او انتقادات، لأن الأهم هو انك بحاجة الى سكن ومن الضروري التغاضي عن هذه العيوب الصغيرة والا قل وداعاً للعقار.
 
3- في حال وافقت على وحدة من العقارات (سواء كانت شقة او فيلا) السكنية المعروضة، لاتنتظر. إدفع مبلغ مقدم عبارة عن عربون أو حجز للعقار وبالتالي تضمن عدم ضياع الفرصه بالإستئجار لأنك تثبت للمالك جديتك وقبولك بالإستئجار عن طريق المبلغ المقدم.
 
4- إذا كان هناك وسيط يبحث معك ويساعدك في تأمين العقار المنشود لاتبخس حقه او تذهب من وراه مباشرة للمالك او المؤجر، لأنك تكون ظلمت الوسيط الذي كرس وقتة وجهده معك وبالتالي يصبح تفكيره وتركيزه والهاجس الوحيد عنده هو العمولة مع كل الزبائن لذلك لا تقم بالقاء الوم على وسطاء التأجير.
 
5- اتخذ قرارك بسرعة خاصه اذا كنت لاتملك الكثير من الوقت، فهناك غيرك يريد الأستئجار، وأهم شي لاتآخذ رأي زوجك (مع احترامي للزوجات) في هذا الموضوع إلا اذا كانت هناك ضروف خاصه لأنها بتنتقد كل شئ ولن تتفقك معك نهائياً بهذه المسألة وخاصه اذا كنت انت من اختار العقار لذلك إحسم الأمر بسرعة.
 
6- لاتقم بالمقارنة بين أسعار إيجارات مدينة على سبيل المثال “الرياض” وضواحيها القريبة مع الضواحي البعيدة او مع باقي مدن الممكلة لأنك حتماً سوف تتعب ولن تقدر تحسم قرارك.
 
ابقى على إطلاع دائم على اسعار الإيجارات حتى لاتفاجئ بالأسعار ارتفاعاً او انخفاضاً - 

نبذة عن إدارة عقارات الغير في إدارة العقارات بالشركة ،
تقوم الشركة ممثلة في إدارة العقارات بتقديم خدمة إدارة أملاك عقارات الغير بما يفي بجميع حاجات مالكي العقارات ومتطلباتهم وتقديم الخدمات للمستأجرين معتمدة على الخبرات الفنية والمالية والهندسية التي تتسم بها إدارة العقارات مع المعرفة التامة بالسوق العقاري المحلي ومتغيراته حيث يتم تقديم تلك الخدمات من خلال التالي :

• العمل وفق نظام آلي لإدارة العقارات.
• الإختيار الجيد لنوعية المستأجرين ضمن وسائل تسويقية مناسبة مع إبرام كافة العقود المختلفة و المتفقة قانونياً مع قانون الإيجارات و المحافظة على حقوق مالكي العقارات إضافة إلى المحافظة على معدلات الاشغال للوحدات العقارية بنسب مرتفعة.
• تحصيل المبالغ والإيرادات المستحقة لمالكي العقار في المواعيد المحددة.
• إدارة العقار و مرافقه وإجراء أعمال الصيانة الإعتيادية و الوقائية لوحدات العقار وخدماته.
• تقديم الكشوفات التحصيلية الدورية الخاصة بدخل ومصاريف العقار.
• تقديم الاقتراحات والاستشارات لرفع كفاءة العقار أو تطويره لمالك العقار.
• إمكانية تقديم الدراسات المالية و الفنية لتطوير العقارات بكافة أنواعها (السكنية، الاستثمارية، الحرفية، التجارية).
• متابعة كافة ما يتعلق بالعقار وتمثيل المالك لدى الجهات الرسمية والحكومية .